區(qū)分住宅與商業(yè)組合建筑的屬性，首先我們先明確什么是商業(yè)服務網(wǎng)點。

什么是商業(yè)服務網(wǎng)點

商業(yè)服務網(wǎng)點是指設置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個分隔單元建筑面積不大于300㎡的商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。

一般商業(yè)其服務功能未限定商業(yè)功能為商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房，其使用層數(shù)未限定為首層或首層及二層；其建筑面積未限定。

住宅與商業(yè)組合建筑的分類

當住宅下部附設商業(yè)服務網(wǎng)點時，該建筑定性為住宅建筑。建筑高度大于27m的為高層住宅建筑。

當住宅下部附設一般商業(yè)時，該建筑定性為公共建筑。建筑高度大于24m的為高層公共建筑。